日本是世界上最早进入老龄化社会的国家，随着老年人口的增加，以老年人口为主要受众的市场规模不断扩大，越来越多的企业参与到以老年人为客户层的看护用品产业、旅游产业、金融保险产业、房地产业中，“银发产业”逐渐成为朝阳产业。本报告以养老住宅为例，从获取土地和建筑、融资和经营三个方面分析日本养老住宅行业的商业模式特点，希望为已经步入老龄化社会的中国提供借鉴。